一个退役防盲人的视光之路 跪求前辈们指点

pariskingdom

我个人情况是这样的：之前在一个防盲组织做了2年，工作关系一直有接触过视光行业，参与过一些项目医院的视光中心的设计、装修、营销等环节，也积累了一些了行业内的关系。现在个人辞职回到到家后，一直没找到合适的投资项目，而且又喜欢钻研技术，所以想自己也去做这一行。为了这个目的，我分了2个步骤：
1 我先去了之前合作伙伴的县医院的视光中心拜师学艺，大概学习了2周时间，初步掌握了基本的验光技术。
2 回来后我又在我们当地的一个眼镜店打工，一是为了练手，二是为了了解我们当地眼镜店的经营状况。这个环节进行了一个月的时间，走的时候已经成了店里的骨干，基本的验光都可以独立拿下。
现在是在找店面的阶段。
1 我们当地医院周边的门面都已经被财大气粗的老板们提前占领了，并且和医院眼科有一定的利益分成关系，加之医院周边门面租金、转让费较高，所以不考虑了。
2 高中周边，因为现在处于开学季，学校周边的门面很不好找。举一列来说：在一个中学大门较偏的一个门面，面积35平方，旁边是做餐饮。学校总学生人数在6000人左右，门口已经有一家眼镜店，开了3年左右，位置极好，正在大门口。转让费6W，租金一年2万。 现在中学据说要转成封闭式管理，每天只放学生出来一次；学校位于老城区边缘，学生大部分来自市区家庭，根据我随机采访了解很少学生会选择在学校门口配镜，基本是由家长带着去市中心去配。所以这个位置我最终还是没敢拿下来。
3 居民小区周边。寻找到一个门面，在一个老居民小区的十字路口附近，但不是正对着十字路口的那种。面积25平方左右，之前是做服装的，周边1KM里没有眼镜店，也无学校，无装让费，房租一年4W。这个我担心位置太小，房租太贵，也没敢拿下。
4 当地一高校附近。我们当地有一个师范院校，学生人数有1.7W人。周边已经有4家规模在60平方以上的眼镜店，经营多年。在学校大门口马路正对面有人修了一栋楼，7层商用，一层是商城，二层是服装、饰品等、三层是餐饮、四层至七层是做宾馆和培训所用。我目前找到门面是这个楼的二楼。2个月后交付使用，无装让费，56平方，房租一年3.6W，统一装修统一管理的。同层的旁边更好的位置（靠近楼梯口的位置）也有一家眼镜店入驻。  
我现在有意拿下这个门面，但是心里还是有点没谱，望请诸位前辈多多指点。谢谢谢谢！！！

朱一刀

你这些门面的位置，都不是那么理想，很显然，这个师范学校是块好肉，可惜已经入住六家了。我倒觉得那个居民小区你可以试试，房租贵点不怕，有客源才是硬道理。

博士眼镜00

这些地方感觉都不怎么样。你可以去小镇上看看。不要吧位置选的太偏。有资金做大点。没资金可以选房租适中的地方。还要考虑后期的备用资金。

龙海

我觉得就考虑师范学院附近，最好别在二楼，找一临街铺面。
1：师范附近市场大潜在客户多。
2：临街铺面房租贵但是人流量大，做生意关键得有人进店，地理位置绝对排第一。
3：周边眼镜店多说明适合开眼镜店有市场啊！竞争越大的地方商机越大。何处没有竞争呢？
以上是我个人的一些看法，供你参考。
祝你成功。

杨家小将

俺同意4楼的意见，几家店一起能形成市场，关键还是以后靠你怎么去经营，等生意上面门还是自己去找生意做？

pariskingdom

回复 2# 朱一刀

目前已经存在4家距离校区较远，大概有500米左右。而我找到这个门面是正对学校大门口的一栋楼的二楼。三楼全部饮食区。楼层不在临街，这个不占优势，但是距离上会不会抵消一些？

pariskingdom

回复 4# 龙海
一楼的门面太贵了，50平方一年14万。。我租不起的。。

pariskingdom

回复 5# 杨家小将
肯定要主动去找生意上门啊，但是不知道面对这样大学生群体，大家有没有什么好的营销推广策略推广？